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加拿大投资房产要注意以下因素

加拿大投资房产需要注意以下因素 



近年来,加拿大投资移民去往加拿大的人数日渐增多。其中不少人选择去加拿大投资房产。但加拿大政府对房产的管控日益增强,出台很多严格政策。

下面伊恩移民中介公司为大家整理一些加拿大房产投资需要注意的几个因素,供参考。

首先是资金安全。关于加拿大房地产市场,负面的因素依然存在,比如海外买家税,比如利息上涨,贷款难。在这样的形势下,加拿大投资房地产要看项目本身,同时要顺势而为。目前加拿大政府鼓励提高住宅密度,投资公寓、城市屋顺应了这个趋势。项目有好的监管、遵守法规,也是让资金安全的必要因素。

第二,在安全的基础上追求合理回报。为了资金安全,不可追求最高回报。在有人提出高回报目标时,要分析是否真能有这么高的回报。回报多少,要看项目本身,如果土地变性,改为高密度,升幅就会比较大。要综合考虑各种因素,对收入有符合逻辑的合理分析。

第三,选择投资区域,需要考虑政府对基础设施的投资,比如修路建桥。一些特别的项目周边区域,也会是房地产投资的好选择。比如,亚马逊将在三角洲原住民保留地建物流中心、苹果建第二中心、微软研究所这些项目,都会推动外来投资、带来人口变化,房地产需求增加,投资这些区域房地产,容易卖得出去。

第四,人口变化是需要关注的因素。比如素里持续不断的人口迁入,带动了房价上涨。

第五,加拿大房产投资地段的教育设施值得关注。华人喜欢排行靠前的学校,孟母三迁的故事,就说明了华人愿意为下一代的教育择优而居。如果针对华人买家,学校是需要重视的因素。

第六,投资房地产时,要考虑退出机制。投资房地产,需要考虑未来的买家是谁。无论是商铺还是工业用地产、仓库,都要考虑退出后谁会接手。